1•概述
房屋建筑施工中，渗漏问题属于常见性问题，建筑工程的地面、屋顶、门窗、厨房和卫生间等都有可能发生渗漏问题。项目负责人和施工人员要依据实际工程情况，明确主要渗漏区域，分析渗漏原因，采取针对性措施，对房屋建筑的渗漏问题进行有效解决，保障房屋建筑工程整体性能，满足人们的日常生活及居住要求。
2•工程实例分析
从某地区 2003 年初修建的六层住宅楼中选取 20 栋，对该区域的房屋渗漏情况进行全面调查，以对房屋建筑渗漏问题进行大致了解，使防渗漏施工技术的应用更加科学、合理。该地区房屋建筑渗漏情况，如表 1 所示。
3•房屋建筑渗漏原因
3.1房屋建筑渗漏整体原因
（1）设计原因。设计人员并未依据具体工程情况，全面考量防渗漏施工技术，使项目后期各类渗漏问题频发。经调查评估，发现设计人员没有在保温屋面上预留排气口，不利于保温层水分蒸发，无法充分发挥防水层作用，导致建筑外墙渗漏严重。
（2）施工原因。施工单位过度追求工期和效益，既没有择优选取施工工艺，也并未进行防水施工操作，无法保障整体工程质量，项目后期出现严重渗漏问题。施工人员也没有立足于实际工程背景，采用正确的方式养护屋面混凝土结构，未达到预期饱浆度，内部存在诸多杂质，使混凝土强度不足。与此同时，没有依据具体工程背景，严格控制防水卷材铺设过程，连接、过渡和卷边等工序不合理[1]。
（3）建材原因。施工方为节约成本，选用劣质防水材料，防水层不能够达到预期效果，使建筑屋面防水性能难以保障。沥青制油毡因价位低，在房屋建筑施工中应用较为普遍，但外部温度变化很容易对它产生影响，使其发生收缩或扩张，不具备良好的防水性。
3.2主要部位具体渗漏原因
（1）厨卫。施工人员并未参考施工图纸及设计要求，合理选用钢筋混凝土，其质量普遍较差；没有依据实际工程诉求，对搭接长度和厚度进行合理控制；混凝土裂缝和防水层施工严谨度不足。
（2）外墙。墙体连接需通过拉结筋施工实现，而项目负责人没有依据具体工程要求，对安装数量及过程进行合理确定，使墙体砌筑质量较差，出现裂缝问题，降雨天气渗漏严重；原材料质量不达标、混凝土裂缝、墙体衔接紧密度不足等也容易出现渗漏问题。
（3）屋面。施工规范和工艺标准不准确，出现屋面板裂纹；没有正确铺设防水层材料，导致开裂和空鼓情况。
（4）门窗。没有对门窗洞口进行严密封堵，使砌筑过程中封堵材料与原有洞口发生接茬裂缝或居民私凿孔洞[2]。
4•防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的应用
4.1 屋面防渗漏施工技术
（1）合理控制施工缝。具体工程实践中，如果施工人员操作不当或施工材料不达标，都会出现施工缝。每逢降雨天气，雨水经施工缝渗入到屋内。项目负责人和施工人员要采取正确的施工工艺和方法，对施工过程进行严格控制，以有效规避施工缝问题。
（2）合理选择屋面建筑材料。施工单位要依据具体工程背景及施工诉求，选择具备较好防水性及生命周期长的施工材料，其也要具备较好的承载力，实现屋面防渗。
4.2门窗防渗漏施工技术
门窗因开关频繁，尤其需要进行防渗漏施工。铝合金因其优越性，多被用以房屋建筑门窗施工中，而施工质量难以保障，极容易被外力干扰，出现损坏。如果搬运或安装不当，很容易出现变形和扭曲，施工人员需对门窗材料进行严格选择，合理控制安装过程。依据房屋建筑工程背景及具体施工要求，对窗框和墙体间隙进行合理调整，然后调节抹灰砂浆，将窗框和基台连接成一个整体，有效解决裂缝问题，避免窗框渗水。同时，堵塞门窗缝隙，并安排专业监理人员检查门窗的塞缝情况，如果密实度不达标，可灌浆或重新施工，使门窗具备较好的防渗漏性能[3]。
4.3 厨房和卫生间防渗漏施工技术
厨房和卫生间的性质决定了其用水量大，且用水集中。厨卫管道系统很复杂，极易出现渗漏。项目负责人和施工人员要使厨卫地面标高低于相邻房间，将高差控制在 50mm。并依据具体施工规范，控制起坡位置和相邻地面高差，使其≥10mm。墙体砌筑过程中，需在厨房和卫生间的墙身处设置混凝土止水坎，它与墙体宽度相同，高度在 200mm 及以上。采用细石混凝土和微膨化剂封堵穿楼板部位管道和烟道。周边凿毛和清洗工作结束之后，支撑模板，并用细石混凝土封堵。在洞口填塞浇筑 2 次。先应用微膨胀细石混凝土对楼板厚度 2/3 处进行浇筑，凝固之后，进行 4h 蓄水试验，确定无渗漏之后，应用水泥砂浆进行填塞，水泥砂浆中要含抗裂防渗剂。继而开展防水涂膜工作[4]。
4.4 墙体防渗漏施工技术
（1）控制填充墙缝隙。应用砂浆镶嵌框架梁柱和砌体之间夹缝，使其具备较好的密实度。控制砌块和墙体高度，将其与梁和楼板的距离保持在 200-220mm。一星期之后，用侧砖或立砖斜砌剩余墙体，合理控制砖斜砌和水平向夹角。利用砂浆填充其空隙。如果用干砖进行墙体砌筑，要先将其润湿，对施工中加气混凝土砌块含水量进行控制，使它的含水率在 16%以下。
（2）外墙抹灰。抹灰施工要分层进行。在砂浆中添加聚丙烯，对裂缝进行有效控制。完成基层清理和浇水工作后，进行抹灰。定浆完成之后，用尺板将其紧密贴实，并用铁抹子将它切成反搓，洒水，使它具备较高的湿润度，涂抹素水泥浆，被墙体充分吸收之后，进行抹灰。在抹灰层中设置钢丝网，抹灰层厚度以 5mm 为宜。
（3）外墙面砖施工。贴面砖之前，检查找平层，如果存在空鼓、起壳、裂缝，及时修补，并涂抹水泥浆。镶贴面砖时，控制水泥砂浆比例，使它具备较好的饱满度，添加抗裂剂，确保外墙面砖具备较好的防水性能。
4.5 地下室防渗漏施工技术
（1）墙体上预留施工缝，控制地板表面距离，以 20cm 为宜。采用各类企口缝形式，使它具备较长的渗水路线；
（2）依据实际工程背景，对预埋件进行合理布置及固定，并振捣密实。采用明线作为地下防水混凝土结构路源线，以控制渗漏通道数量。如果采用暗线，要使其接头保持严密，将无缝管作为穿线管，防止管道内部潮湿[5]。
5•结束语
综上所述，在房屋建筑施工中应用防渗漏技术，能够提高建筑工程质量及性能，使其具备较高的舒适度。施工单位要将专业防渗漏技术用以房屋建筑工程施工中，明确渗漏部位及原因，并加以防治，提高建筑工程质量及使用价值。
